千種区「茶屋ヶ坂」、響奏する「邸宅街区」構想〈リピアーノガーデン茶屋ヶ坂〉146邸、誕生

身の安全を守る

【地震発生時】 身の安全が守られること。

確かな構造と先進の技術を採用した上で「地震」から
暮らしを守るための対策を施しています。

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  対震枠玄関ドア

  ドアとドア枠の間に適切なクリアランス（隙間）を確保。強い地震でドア枠が変形しても、玄関ドアの開閉を可能にします。※玄関建具のみでの変形の程度は【性能D-3】1/120radとなります。

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  地震時管制運転機能付きエレベーター

  地震発生を感知すると、最寄り階に自動停止する機能を備えたエレベーターを採用。停電時も最寄り階に自動着床する装置がついています。 ※地震時にはP波がS波に先駆けてやってきます。※初期振動（P波）については5ガル以上（震度２程度）で検知いたします。※初期振動（P波）を感知し停止するまでに主要動（S波）がきた場合は、避難の対応ができない場合があります。

• 地震に対する安全性

  

  長谷工コーポレーションでは国立研究開発法人防災科学技術研究所との共同研究で、マンションの内外装部材の検証を実施し、施工物件の地震に対する安全性を確認しています。実験では、実物大の10階建て鉄筋コンクリート造建物の中に、居室を想定した試験室を作製し、兵庫県南部地震（マグニチュード7.3）と同様の地震波による加振を計4回行い、地震に対する安全性を確認しました。

生活環境を守る

【被災後】ライフラインが復旧するまで
生活環境を支えるために。

被災後の生活を守るための設備仕様・防災アイテムを採用。
いざという時でもご安心いただける設計です。

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  全戸に防災備品を標準装備

  万一の時に、スムーズかつ安全に避難できるように、各住戸に防災備品を標準装備します。

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  かまどスツール

  平常時はスツールとして使用、震災等災害が発生した場合には、炊き出しかまどとして使うことができます。内部に五徳や風防も装備しています。

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  非常用マンホールトイレ

  敷地内のマンホールに設置して使用するトイレ。大容量のマンホールを活用し、災害が発生した直後から使用可能です。

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  非常用飲用水生成システム
  WELL UP

  非常用飲用水生成システム「WELL UP（ウェルアップ）」を設置。敷地内の貯水タンクから水を汲み上げてろ過することにより、断水時に入居者の6日分の飲料水を供給します。

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  防災倉庫に備蓄する防災備品

  災害時の様々な場面を想定し、その際必要となるが、各家庭では保管しにくい非常用備蓄品を共用防災倉庫に保管しています。救助や応急手当に必要な救急用品など様々な備品を揃えました。

  █ 共用部非常用備品一覧

  □ 避難・施設用品	懐中電灯
  □ 救助工具	のこぎり／バール／スコップ／ツルハシ／トラロープ
  □ 救急用品	救急箱／担架
  □ 照明・発電器具	仮設照明／ポータブル発電機／コードリール
  □ 建物破損応急処置	ビニールシート／マンホールトイレ

  ※写真は2025年9月の内容です。入居時に装備内容が変更する場合がございます。※掲載の防災備品につきましては、メーカーの在庫状況により、商品が異なる場合があります。
  ※飲料水は、ご用意する家庭用防災備品に含まれておりません。

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  杭基礎

  建物の下に杭を打ち込み、杭の先端を支持地盤まで到達させ、杭の摩擦力と支持地盤による反力により建物全体を支える基礎工法です。「リピアーノガーデン茶屋ヶ坂」の40本、杭の先端深さ（GLからの深さ）GL-28.5mの杭は鉄筋コンクリート造りで、現場で掘削した孔にコンクリートを流し込む方法を採用しています。杭底面積の大きくとれる拡底杭により、大きな支持力が期待できます。

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  溶接閉鎖形筋

  柱では、主筋を囲むように巻き付ける鉄筋を帯筋あるいは、せん断補強筋と呼びます。帯筋を密にすることによって柱のせん断強度を高めています。さらに、溶接閉鎖形筋という鉄筋を外周帯筋に使うことで、柱自体のねばり強さを更に高めることができます。

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  ダブル配筋

  戸境壁や外壁（一部除く）などは、鉄筋を二重に組むダブル配筋を施工。シングル配筋に比べ、より高い強度を発揮します。

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  断熱性・遮音性に優れた壁

  外部に面するコンクリート壁・ALC壁の室内側には、発泡ウレタンフォーム（断熱材）を施工。冷暖房効果を高め、結露を抑制します。戸境壁は音に配慮し、コンクリート壁厚約220mm〜260mmを確保しました。

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  遮音対策とは

  集合住宅は、上下左右に住戸が隣接しているため、プライバシー確保と、隣戸からの音を防ぐためにも遮音対策は重要です。遮音性を確保するために、壁や床の構造体を厚くする等の対策を施しています。

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  遮音性に配慮した間仕切壁

  トイレに直接面する寝室（洋室）の間仕切壁は、グラスウールを充填し、さらに石膏ボードを二重貼りにすることで、遮音性を向上させています。

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  24時間小風量換気システム

  気密性の高いマンションは、常時汚れた空気を排出し、フレッシュな外気を取り入れる換気を効率的に行うことが可能。小風量タイプなので省エネにも優れ、経済的です。

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  水セメント比50％以下のコンクリート

  コンクリートは水セメント比が適切なほど、強度が高く良質とされています。劣化対策等級３で必要とされる水セメント比「50％以下」のコンクリートを使用しています。※杭を除く

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  最大33N/㎟の圧縮に耐えるコンクリート

  本体棟の主要構造部である柱、梁、スラブには設計基準強度約30〜約33N/㎟（約3,000t〜約3,300t/㎡）のコンクリートを採用しています。

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  二酸化炭素の排出量を
  削減するH-BAコンクリート

  H-BAコンクリートは適用箇所を選ばずに汎用的な使用が可能です。それに加え、コンクリート材料に由来する二酸化炭素の排出量を約20％削減します。

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  第三者機関による
  試験室での強度確認

  建設現場で採取したコンクリートによるテストピース（試験用の円柱型供試体）を第三者機関に持ち込み、圧縮強度試験を実施し、所定の強度が出ていることを確認します。

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  Low-E複層ガラス

  ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。

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  シックハウス対策

  シックハウス症候群対策として、クロスや木質系建材などには、JISの等級でホルムアルデヒド放出量の少ないF☆☆☆☆を使用しています。

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  住宅性能評価

  国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が、住宅の構造の安定や火災時の安全などについて評価する設計住宅性能評価書を取得済みで、建設住宅性能評価書の取得を予定しています。

Amenity快適性

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  住戸内LAN配線Cat6A

  通信速度10Gbps、伝送帯域500MHzに対応。将来的な高速通信への対応や、テレワーク、オンラインゲームなど、ネットワーク技術の進化に対応できるため、長期的に快適なインターネット環境を構築できます。 ※各住戸にホームゲートウェイを設置。さらに、LAN端子（リビング）までLANケーブルを1本配線済み。

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  最大10ギガ^＊1の高速インターネット環境を実現

  最大10Gbps（有線の場合）＊1の高速インターネットを採用。大容量データのダウンロードもスピーディーなので、高画質の動画も快適に楽しめます。さらに無線LANが標準装備されているので、ご入居されたその日からWi-Fiが使用できます。＊1：最大10Gbpsは技術規格上の最高速度であり、一般的な使用環境においては、回線の混雑状況や通信環境等の条件により、10Gbpsを下回ります。※毎月利用料が必要となります。詳しくは弊社スタッフへお尋ねください。

豊かな暮らしをかなえる
「長谷工プレミアムアフターサービス_neo」

マンションを施工した長谷工コーポレーションの専門スタッフが、24時間365日、お客さまからの連絡をダイレクト
にお受けすることで、スピーディーかつ確実な対応を実施する安心のシステムです。

＊1：構造耐力上影響のあるもの（鉄筋のさび汁を伴った亀裂･破損及びこれに準じるものとし、毛細亀裂及び軽微な破損は除く）に限ります。＊2：おおむね10年目に適切なメンテナンス（トップコート〔塗布防水･アスファルト防水〕塗布、シーリング補修、アスファルトルーフィング〔浮き・剥れ〕の補修、コーチングの打ち替え〔アスファルト防水〕、端部シールの打ち替え〔DN防水〕等）を行うことを条件に、期間を15年とします。＊3：夜間や土・日・祝日・年末年始等の会社休業日は、アウル24センターにて受付いたします。※保証期間の詳細については係員等にお尋ねください。

理事会設立の負担を解消し、
快適なマンションライフをサポート。

これまでの管理組合運営は、組合役員への負担の集中や意思決定の難しさが課題とされてきました。smooth-eは、そうした課題を解決するため、日常管理や煩雑な業務は専門家に任せ、パソコンやスマートフォンを使って組合員全員が気軽にマンション管理に関わることのできるマンション管理サービスです。

概念図

smooth-e [スムージー]は、昨今注目を集める 「外部管理者方式」 をベースに、デジタル技術を活用した新しいマンション管理サービスです。長谷工コミュニティが管理者を担うことで、住人の皆様には組合役員就任の負担がありません。その上、マンションを良くするためのアイデア投稿や投票が、アプリ上で可能。住人の意見をスムーズに、柔軟に反映することができます。